競売Q&Aトップ

Ｑ１　　　競売とは？

Ｑ２　　　裁判所から競売通知が届きましたが、今後どうなりますか？

Ｑ３　　　執行官が調査に来ました。どうしたらよいでしょうか？

Ｑ４　　　競売開始決定から、立退きまではどのくらいかかりますか？

Ｑ５　　　不動産屋のしつこい訪問に困ってます。

Ｑ６　　　近所の人にも、競売はばれてしまうの？

Ｑ７　　　住宅ローン滞納２ヶ月です。いつ競売になるのでしょうか？

Ｑ８　　　競売３点セットとは

Ｑ９　　　競売後に残った債務はどうなりますか？

Ｑ１０　　落札者から連絡。立ち退き料を払ってくれるんですか？


　　　　　競売の取り下げ方法は？

Ｑ１　競売とは　

1. 　債務を弁済することができなくなった人の所有する不動産を差し押さえて、これを売却しその代金を債務の弁済に充てる手続きを行っています。これが不動産競売（けいばい、又はきょうばい）です。

Ｑ２　裁判所から競売通知が届きました。今後どうなりますか？

1. 　競売開始の通知が届きますと、１週間位のうちに裁判所から執行官が競売にかかった不動産を調査します。建物がある場合は各部屋の写真を撮ります。

Ｑ３　執行官が調査に来ました。どうしたらよいでしょうか？

1. 　執行官の調査によって裁判所が「現況報告書」、そして競売の売却基準価格を決める「評価書」を作成します。

Ｑ４　競売開始決定から、立退きまでどのくらいかかりますか？

1. 　特別送達で届く、担保不動産競売開始決定に記載されている日付から、一般的には６ヶ月程で開札となります。

Ｑ５　不動産屋のしつこい訪問に困ってます。

1. 　なぜ不動産業者が競売情報を持っているのかというと、「配当要求終期の公告」を使っているのです。配当要求とは、競売の申立者以外に債権を持っている債権者は執行裁判所に申し出てくださいという制度です。

Ｑ６　近所の人にも、競売はばれてしまうの？

1. 　Ｑ５でわかるように、みつからないようにするのは、難しいでしょう。「人の口に戸は立てられない」といいますし、今はインターネットで競売物件検索できますから。
   

Ｑ７　住宅ローン滞納２ヶ月です。いつ競売になるのでしょうか？

1. 　期限の利益喪失後に競売手続きがされますので、期限の利益（住宅ローンを分割で支払いする権利） がある現在、すぐ競売ということはないでしょう。

Ｑ８　競売３点セットとは？

1. 　公告の１週間後から３点セットを閲覧できるようになります。３点セットとは、 「物件明細書」 「評価書」 「現況調査報告書」 のことで、物件評価の詳細や差押え当時の使用状況、間取り、買受人が負担すべき賃借権の有無などが記され、外観や室内の写真なども添付されています。

Ｑ９　競売後に残った債務はどうなりますか？

1. 　任意売却後の残債務とは、意味が少し違う場合があります。
   任意売却の場合、売却しても債務は残るのに、担保権者（債権者）は抵当権の抹消に応じてくれるます。いくら残るのか金融機関の担当者はわかっているので、生活状況の中でいくらなら支払いが出来るのか話し合い、進んでいきます。

Q１０　落札者から連絡。立退料を払ってくれるんですか？

1. 　これも、ケースバイケースですが、競売で落札した人は早く立ち退いてもらいたいわけですから立ち退き料、引越し代をいただけるケースもあります。