競売とは？

　債務を弁済することができなくなった人の所有する不動産を差し押さえて、これを売却しその代金を債務の弁済に充てる手続きを行っています。これが不動産競売（けいばい、又はきょうばい）です。

競売物件の価格は裁判所に委嘱された不動産鑑定士がその価格を決めます。　これが売却基準価額です。この価格は競売という特殊性に鑑み市場価格よりもかなり低く設定されます。市場価格の５〜７割といってもいいでしょう。もちろん地域にもよりますが、最終的には通常価格の８割前後で落札される事が多いようです。

ちなみに、最低入札価格（買受可能価額）は、売却基準価額の８掛けとなります。

賃貸中のお住まいが競売になった場合

　いま住んでいる、賃貸マンション、賃貸アパートが競売になっていて、購入する意思があるとしたら、ご相談下さい。債権者の同意が必要ですが、安く買えるチャンスです。

Ｑ１　　　競売とは？

Ｑ２　　　裁判所から競売通知が届きましたが、今後どうなりますか？

Ｑ３　　　執行官が調査に来ました。どうしたらよいでしょうか？

Ｑ４　　　競売開始決定から、立退きまではどのくらいかかりますか？

Ｑ５　　　不動産屋のしつこい訪問に困ってます。

Ｑ６　　　近所の人にも、競売はばれてしまうの？

Ｑ７　　　住宅ローン滞納２ヶ月です。いつ競売になるのでしょうか？

Ｑ８　　　競売３点セットとは

Ｑ９　　　競売後に残った債務はどうなりますか？

Ｑ１０　　落札者から連絡。立ち退き料を払ってくれるんですか？